Pytanie:

1) Czy wystąpi zobowiązanie podatkowe w 10 % zryczałtowanym podatku dochodowym od zamiany w dn. 11-08-2004r lokatorskiego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego ? 2) Czy przychody uzyskane w dniu 15-09-2004r ze sprzedaży w/w mieszkania podlegają opodatkowaniu 10 % zryczłtowanym podatkiem dochodowym ?

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Białymstoku, stosownie do art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r - Ordynacja podatkowa ( Dz. U. Nr 137, poz. 926 z późn.zm.) w związku ze złożonym przez Pana zapytaniem informuje :

Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32a ustawy z dnia 26 lipca 1991r o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. z 2000r Nr 14, poz. 176 z późn.zm.) wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z zamiany :
a) budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, lub
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, lub udziału w tych prawach, lub
c) gruntu, udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z budynkiem lub lokalem wymienionym w lit. a)
- jeżeli przedmiotem zamiany są wyłącznie znajdujące się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej nieruchomości i prawa wymienione w lit. a)-c).

Z powyższych przepisów wynika zatem, że jeśli dokonał Pan zamiany spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, to 10 % zryczałtowany podatek dochodowy nie wystąpi u żadnej ze stron zamiany.

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26-07-1997r o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. z 2000r Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) przychód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości jest opodatkowany 10 % zryczałtowanym podatkiem dochodowym, jeżeli zbycie nastąpiło przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Biorąc powyższe pod uwagę przychód uzyskany w dniu 15-09-2004r ze sprzedaży przedmiotowego mieszkania podlega opodatkowaniu 10 % zryczałtowanym podatkiem dochodowym.