Pytanie:

Czy na podstawie umowy na dzierżawę Osady leśnej w skład, której wchodzi m.in. budynek mieszkalny można skorzystać z odliczeń na remont i modernizację tego budynku mieszkalnego?

Zgodnie z art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr. 137, poz. 926 ze zm.), Naczelnik Urzędu Skarbowego Łódź-Widzew w odpowiedzi na pismo z dnia 22.10.2004r. informuje, że:

- zgodnie z art. 27a ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) obowiązującym przed 1 stycznia 2004r. oraz art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 12 listopada 2003r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 202, poz. 1956) podatek dochodowy zmniejsza się, jeżeli w roku podatkowym podatnik poniósł wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe przeznaczone na remont i modernizację budynku lub lokalu mieszkalnego zajmowanego na podstawie tytułu prawnego.

Za tytuł prawny do lokalu mieszkalnego, o którym mowa wyżej, uważa się m.in.:

- własność,- umowę użyczenia,- umowę najmu lub dzierżawy,- inny stosunek zobowiązaniowy, z którego wynika prawo podatnika do korzystania z lokalu mieszkalnego.

Natomiast za wydatki na remont i modernizację uważa się wydatki wymienione w Rozporządzeniu Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21 grudnia 1996 r. (Dz. U. z 1996 r. Nr 156, poz. 788) w sprawie określenia rodzajów wydatków na remont i modernizacje budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.

Z przedstawionych przez Państwa dokumentów wynika, że posiadacie Państwo umowę na "dzierżawę osady leśnej" wraz z przynależnymi obiektami m.in. budynkiem mieszkalnym, na czas oznaczony do dnia 31.08.2009r. Z umowy tej wynika, że zobowiązani jesteście Państwo do konserwacji i remontu obiektów znajdujących się na osadzie leśnej na swój koszt bez zaliczania w poczet czynszu.

W związku z powyższym, przysługuje Państwu prawo do ulgi na remont i modernizację budynku mieszkalnego na podstawie w/w umowy.