Pytanie:

Czy kurator sądowy ma obowiązek zarejestrowania umowy wynajmu w imieniu właścicieli nieruchomości (nieznanych z miejsca pobytu), oraz w jaki sposób kurator sądowy ma uiszczać podatek dochodowy od osób fizycznych za wynajem nieruchomości za nieznanych z miejsca pobytu właścicieli nieruchomości ?

W odpowiedzi na pismo z dnia 26.08.2004 roku (data wpływu 31.08.2004 roku), działając na podstawie przepisów zawartych w art. 14a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego Łódź - Śródmieście informuje, iż od 01.01.2001 roku, tj. od wejścia w życie ustawy z dnia 09.09.2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. Nr 86, poz. 959) w katalogu czynności cywilnoprawnych podlegających opodatkowaniu nie występują umowy najmu, dzierżawy.

Najem w myśl przepisów zawartych w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26.07.1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) stanowi źródło przychodu. Podatnicy osiągający dochody z najmu lub dzierżawy są obowiązani bez wezwania wpłacać w ciągu roku podatkowego zaliczki na podatek dochodowy w/g zasad określonych w ust. 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zgodnie z postanowieniami zawartymi w art. 44 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W świetle powyższego kurator sądowy działa w imieniu i na rzecz właścicieli nieruchomości z polecenia sądu. Nie oznacza to jednak, że przejmuje Pani funkcje podatnika w zakresie czynności wykonywanych na rzecz właścicieli nieruchomości. Z powyższego zatem wynika, że kurator sądowy nie jest podatnikiem podatku dochodowego od osób fizycznych.

Zgodnie z postanowieniami zawartymi w art. 136 Ordynacji podatkowej podatnik może działać przez pełnomocnika, chyba że charakter czynności wymaga jej osobistego działania. Pełnomocnikiem może być osoba fizyczna mająca pełną zdolność do czynności prawnych, o czym stanowi art. 137 § 1 Ordynacji podatkowej. Zgodnie z treścią art. 137 § 2 Ordynacji podatkowej pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie.