Pytanie:

Podatniczka w dniu 01 września 2003 r. podpisała ze spółką z.o.o umowę najmu lokalu mieszkalnego. Czynsz za najem lokalu wynosi 1.300,00 zł. Wnajmujący płaci od tej kwoty ryczałt w wysokości 8,5 %. Ponadto Najemca pokrywa koszty eksploatacji obejmujące opłaty za energię elektryczną, zużycie wody, centralne ogrzewanie, wywóz śmieci. Zgodnie z podpisaną umową wymienione należności z tyt. kosztów eksploatacji Najemca będzie wpłacać Wynajmującemu na podstawie rachunków lub faktur wystawionych przez dostawców. Czy kwoty dot. kosztów eksploatacji wynikające z rachunków podlegają opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych?

Zgodnie z art. 6 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz.U. Nr 144, poz.930 ze zm.) opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają również otrzymane lub pozostawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Tak więc, przychodem jest w tym przypadku czynsz wynikający z umowy najmu, natomiast dodatkowe opłaty za wodę, gaz, energię elektryczną czy centralne ogrzewanie nie powiększają przychodu, gdyż nie mieszczą się w pojęciu "świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń" oraz nie stanowią przysporzenia majątkowego u wynajmującego. A zatem kwoty dotyczące ww. kosztów eksploatacji wynikające z rachunków nie podlegają opodatkowaniu. Powyższej informacji udzielono według stanu prawnego na dzień jej wydania i w oparciu o przedstawiony w zapytaniu stan faktyczny.