Pytanie:

Czy przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości w postaci działki zakupionej w 1998 roku, na której rozpoczęto systemem gospodarczym budowę domu jednorodzinnego w zabudowie szeregowej podlegają 10% zryczałtowanemu podatkowi dochodowemu ?

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Białymstoku , stosownie do art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r - Ordynacja podatkowa (Dz.U.Nr 137, poz. 926 z późn.zm.) w związku ze złożonym przez Panią zapytaniem informuje, że jeżeli przedstawiony w zapytaniu stan faktyczny jest zgodny ze stanem rzeczywistym, to przyjęte przez Panią stanowisko jest słuszne.

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26-07-1991r o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000r Nr 14, poz. 176 z późn.zm.) przychód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości jest opodatkowany 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym, jeżeli zbycie nastąpiło przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

W powyższej sprawie przedmiotem sprzedaży będzie nieruchomość w skład której wchodzi działka budowlana, na której znajduje się niedokończona budowa budynku mieszkalnego. Ponieważ działka została nabyta na własność, dlatego wybudowany na niej budynek mieszkalny jest trwale z gruntem związany, jako jego część składowa.

W związku z powyższym planowana sprzedaż przedmiotowej nieruchomości gruntowej wraz z budynkiem, gdzie działka została nabyta na własność w 1998 roku nie rodzi skutków podatkowych w rozumieniu w/w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.