Pytanie:
Czy podstawę opodatkowania przychodu z odpłatnego zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu można pomniejszyć o koszty związane z nabyciem tego prawa?
POSTANOWIENIENaczelnik Urzędu Skarbowego Kraków - Stare Miasto działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu Pani wniosku złożonego 2 stycznia 2007 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko Podatnika dotyczące sposobu opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych przychodu z odpłatnego zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie jest prawidłowe.UZASADNIENIEZ przedstawionego w piśmie opisu stanu faktycznego wynika, iż podatnik w dniu 18.11.2006 zawarł umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania- jako swego rodzaju umowę warunkową, gdyż rzeczone mieszkanie nie było wówczas mieszkaniem spółdzielczym własnościowym, a jedynie lokatorskim. Po podpisaniu tej umowy podatnik otrzymał od nabywcy kwotę 320 tys. zł z przeznaczeniem na przekształcenie mieszkania lokatorskiego na własnościowe (230tys) oraz resztę w formie zadatku na poczet transakcji. Pieniądze na wpłatę wkładu budowlanego, w imieniu podatnika, uiściła ze swego konta nabywczyni mieszkania, przelewając wymaganą kwotę na konto spółdzielni mieszkaniowej. W dniu 12.12.2006 doszło do ostatecznej umowy sprzedaży mieszkania, kiedy to już jako właściciel spółdzielczego mieszkania własnościowego podatnik mógł zgodnie z prawem to mieszkanie sprzedać. Wówczas podatnik otrzymał kwotę 425tys. zł, którą wraz z otrzymanym zadatkiem wydał na zakup spółdzielczego mieszkania własnościowego.Stanowisko Podatnika:
Podatnik uważa, iż wpłata wkładu budowlanego za pieniądze nabywcy przed ostateczną sprzedażą mieszkania stanowi koszt nabycia. Od kwoty faktycznie pozostałej do dyspozycji podatnika po dokonaniu wszystkich transakcji związanych ze zbyciem i nabyciem mieszkania powinien być uiszczony 10% ryczałt od sprzedaży mieszkania.
Ocena prawna stanowiska Podatnika:Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej. W myśl przepisów art. 28 ust. 2 cyt. ustawy, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r., podatek od przychodu z odpłatnego zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Stosownie zaś do przepisów art. 19 ust. 1 zdanie pierwsze cyt. ustawy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Oznacza to, że zryczałtowany podatek dochodowy od sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wynosi 10% ceny sprzedaży. Bez znaczenia w tym wypadku jest cena za jaką podatnik nabył sprzedawane prawo. Na wysokość podstawy opodatkowania, a co za tym idzie wysokość zryczałtowanego podatku, nie mają również wpływu inne wydatki związane z nabyciem tego prawa. Tak więc podstawy opodatkowania przy sprzedaży nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie pomniejsza się o koszty związane z ich nabyciem.W związku z powyższym stanowisko podatnika dotyczące sposobu opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości nie jest prawidłowe. Jednocześnie tut. Organ podatkowy informuje, że odpowiedzi udzielono w oparciu o stan prawny obowiązujący do dnia 31 grudnia 2006 r., który ma zastosowanie do odpłatnego zbycia nieruchomości i praw nabytych przed dniem 1 stycznia 2007 r. zgodnie z przepisami art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217 poz. 1588).
Powyższa interpretacja :
- zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę,
- stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona w trybie określonym w § 5.
Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków - Stare Miasto w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.
