Pytanie:

Czy przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku, uzyskany przed upływem pięciu lat od daty nabycia będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym?

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż w 2006 r. nabyła Pani w drodze spadku / na mocy testamentu / prawo do połowy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego .

Zdaniem Pani przychód uzyskany ze sprzedaży w/w mieszkania otrzymanego w drodze spadku jest zwolniony z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych, gdyż w powyższej sprawie zastosowanie mają przepisy obowiązujące w tym zakresie w 2006 r.

Biorąc pod uwagę stan faktyczny przedstawiony we wniosku i obowiązujący w tym zakresie stan prawny Naczelnik Urzędu Skarbowego w Wadowicach uznaje stanowisko wnioskodawcy za prawidłowe i stwierdza co następuje:

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym w 2007 roku /Dz. U. z 2000 r., Nr 14, poz. 176 ze zm./ źródłem przychodów jest odpłatne zbycie z zastrzeżeniem ust. 2: spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W myśl art. 7 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zmianie niektórych innych ustaw /Dz. U. Nr 217, poz. 1588/ do przychodu /dochodu/ z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nabytych lub wybudowanych / oddanych do użytkowania / do dnia 31 grudnia 2006 r. stosuje się zasady określone w ustawie w brzmieniu obowiązującym przed dniem 01 stycznia 2007 r.

W myśl art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym przed 01 stycznia 2007 r. wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych w całości, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Zgodnie z art. 924 i 925 Kodeksu Cywilnego spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku, natomiast otwarcie spadku następuje z chwilą śmierci spadkodawcy.
W świetle powyższego prawo do połowy spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego nabyte zostało w drodze spadku z chwilą śmierci spadkodawcy, tj. w 2006 r.
Zatem w przypadku odpłatnego zbycia wyżej opisanego mieszkania w 2007 r. do przychodu uzyskanego z tej sprzedaży należy zastosować przepisy określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed 01 stycznia 2007 r.

W świetle powyższego przychód uzyskany w 2007 roku ze sprzedaży nabytej przez Panią w drodze spadku połowy udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego będzie zwolniony z opodatkowania podatkiem dochodowym.

Tut. organ podatkowy wyjaśnia ponadto, iż kwestię opodatkowania nabycia nieruchomości w drodze spadku reguluje ustawa z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn /Dz. U. z 2004 r. Nr 142 , poz. 1514 ze zm./, natomiast zasady opodatkowania sprzedaży nieruchomości i ewentualne podwyższenie wartości rynkowej nieruchomości przez organ podatkowy, w przypadku gdy wartość wyrażona w cenie określonej w umowie odpłatnego zbycia znacznie odbiega od wartości rynkowej regulują przepisy odrębnej ustawy, tj. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm./.

Tut. Organ podatkowy uznał, że wyrażone przez wnioskodawcę stanowisko w przedmiocie żądanej interpretacji przepisów prawa podatkowego w kwestii sprzedaży nieruchomości, jest prawidłowe.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zdarzenia.

Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy - Ordynacja podatkowa powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę.

Stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy - Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.
Z danych posiadanych przez tut. organ podatkowy wynika, że w dacie złożenia wniosku nie toczyło się postępowanie podatkowe, postępowanie przed sądem administracyjnym ani kontrola podatkowa.

Pouczenie:
Na podstawie art. 236 § 1 w związku z art. 14a § 4 ustawy Ordynacja podatkowa na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.