Pytanie:
Czy odpłatne zbycie udziału w nieruchomości nabytego w 1998 roku skutkuje obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych?
P O S T A N O W I E N I ENaczelnik Urzędu Skarbowego Kraków - Stare Miasto działając na podstawie art. 14 a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu Pani wniosku złożonego 2 stycznia 2007 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko Podatnika dotyczące zwolnienia od podatku dochodowego przychodu ze sprzedaży udziału w nieruchomości nabytej w drodze darowizny w 1998 roku jest prawidłowe.U Z A S A D N I E N I EZ przedstawionego w piśmie opisu stanu faktycznego wynika, iż podatnik w 1998 roku na mocy aktu notarialnego umowy darowizny nabył na zasadzie współwłasności udział obejmujący 1/24 część nieruchomości położonej w Krakowie. Następnie w 2003 roku dokonano z pozostałymi współwłaścicielami faktycznego podziału w/w nieruchomości, wydzielając lokale o powierzchni odzwierciedlającej udziały ułamkowe każdego ze współwłaścicieli w prawie własności całej nieruchomości. Po podziale podatnik stał się właścicielem 1/3 części lokalu w przedmiotowej nieruchomości. Właścicielami pozostałych 2/3 części lokalu były 2 osoby, z których każda posiadała również udziały w nieruchomości w wysokości 1/24 całości nieruchomości. Łączna powierzchnia tego lokalu stanowiła jednak mniej niż 1/8 części powierzchni całej nieruchomości. W grudniu 2006 roku podatnik, wraz z pozostałymi współwłaścicielami lokalu zbył w/w lokal. Zbycie powyższej nieruchomości nie nastąpiło w wykonaniu działalności gospodarczej.Stanowisko Podatnika:
Podatnik uważa, że zbycie przedmiotowego lokalu nie będzie skutkowało powstaniem obowiązku podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych, z uwagi na to, że właścicielem przedmiotowej nieruchomości podatnik jest dłużej niż 5 lat. Zgodnie z przedstawionym opisem stanu faktycznego podatnik faktycznie władał przedmiotową nieruchomością jako współwłaściciel od 1998 roku, zatem pięcioletni termin, określony zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, upłynął z końcem 2003 r. Faktu tego nie może zmienić okoliczność, iż w późniejszym terminie nastąpił podział nieruchomości i ostateczne zniesienie współwłasności, gdyż przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 w/w ustawy nakazuje liczyć bieg określonego w nim terminu od daty nabycia nieruchomości tj. od 1998 r., a nie od daty przekształcenia, podziału czy scalenia danej nieruchomości.
Ocena prawna stanowiska Podatnika:
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) źródłami przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. W myśl przepisów art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) cyt. ustawy, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r., wolne od podatku dochodowego są przychody ze sprzedaży nieruchomości jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.
Stosownie do przepisów art. 211 i 212 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r., Kodeks cywilny (Dz. U. nr 16 poz. 93 ze zm.) zniesienie współwłasności może nastąpić przez podział rzeczy wspólnej, a gdy rzecz nie da się podzielić, przez przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych bądź przez podział cywilny, polegający na sprzedaży rzeczy wspólnej i podziale uzyskanej ceny do wielkości udziałów współwłaścicieli. Z istoty współwłasności, zarówno łącznej jak i ułamkowej, wynika, że nie jest się właścicielem całości danej rzeczy. Stąd wszelkie przypadki gdy udział danej osoby ulega powiększeniu, traktowany być musi w kategorii nabycia, gdyż w ten sposób ulega powiększeniu zarówno zakres dotychczasowego władztwa tej osoby nad rzeczą (tu nieruchomością) jak też stan jej majątku osobistego.
Z opisu stanu faktycznego wynika, że w wyniku zniesienia współwłasności i ustanowienia odrębnej własności lokali udział podatnika w całości nieruchomości nie uległ powiększeniu, nie przekroczył bowiem udziału posiadanego przez podatnika od 1998 roku. W wyniku ustanowienia odrębnej własności lokali nie uległ więc powiększeniu majątek osobisty podatnika. W świetle powyższego odpłatne zbycie udziału w lokalu, z którym związany jest udział mniejszy niż udział nabyty w 1998 roku, nie będzie skutkowało powstaniem przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
W związku z powyższym stanowisko podatnika dotyczące zwolnienia od podatku dochodowego przychodu ze sprzedaży udziału w nieruchomości nabytej w drodze darowizny w 1998 roku jest prawidłowe. Jednocześnie tut. Organ podatkowy przypomina, że odpowiedzi udzielono w oparciu o stan prawny obowiązujący do dnia 31 grudnia 2006 r., który ma zastosowanie do odpłatnego zbycia nieruchomości nabytych przed dniem 1 stycznia 2007 r. zgodnie z przepisami art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217 poz. 1588).
Powyższa interpretacja:
- zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę,
- stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona w trybie określonym w § 5.
Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków - Stare Miasto w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.
