Pytanie:

Czy podlega opodatkowaniu sprzedaż mieszkania w sytuacji gdy: - podatniczce przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do 2 lokali mieszkalnych, - w 1983 r. mieszkania zostały połączone i otrzymano przydział na połączony lokal w warunkach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, - w VI 2003 r. lokal został rozłączony i spółdzielcze własnościowe prawo przysługiwało odrębnie dla każdego z lokali, - obecnie zamierza Pani dokonać sprzedaży jednego z lokali.

Z wniosku wynika, iż przysługiwały Pani spółdzielcze własnościowe prawa do 2 lokali mieszkalnych nr 73 i nr 74. W 1983 r. mieszkania te zostały połączone i otrzymano przydział na lokal nr 73-74 na warunkach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

W czerwcu 2003 r. dokonano podziału lokalu nr 73-74 i spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało Pani odrębnie do lokalu nr 73 i do lokalu nr 74.
Obecnie zamierza Pani sprzedać jedno z mieszkań.

We wniosku zostało zawarte pytanie, czy dokonana transakcja będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem 10% od sprzedaży?

Wyraziła Pani stanowisko, że sprzedaż taka powinna być zwolniona z opodatkowania.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.b) ustawy z dn. 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm. ) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Ustawa o podatku dochodowym nie definiuje pojęcia nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Art. 244 § 2 ustawy z dn. 23.04.1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. nr 16, poz. 93 ze zm.) stanowi, że spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego regulują odrębne przepisy.

Obowiązujące uregulowania prawne w 1983 r. w tym zakresie. zawierała ustawa z dn. 16.09.1982 r. Prawo spółdzielcze (Dz. U z 1995 r. Nr 54, poz. 288 ze zm.). Art. 213 §3 tej ustawy stanowił, że prawo spółdzielcze do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą przydziału lokalu, dokonanego na piśmie.
Przy ocenie, czy w przypadku zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powstaje przychód, podlegający opodatkowaniu- decydujące jest tylko to, czy od końca roku, w którym nastąpiło nabycie tego prawa upłynęło 5 lat.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nr 73 i 74 przysługiwało Pani już od 1983r., zatem zbycie jednego z lokali nie stanowi źródła przychodów o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b) wym. ustawy o podatku dochodowym i nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym w formie ryczałtu w wys. 10%.

Z uwagi na powyższe stanowisko zawarte we wniosku jest słuszne.

Powyższa interpretacja:
- zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę;
- stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa nie jest wiążąca dla podatnika/następcy prawnego podatnika odpowiedzialnego za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona lub uchylona wyłącznie w drodze decyzji w trybie określonym w § 5.

Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków - Podgórze w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia (art. 236 Ordynacji podatkowej).