Pytanie:

Czy przychody z najmu powinny być kwalifikowane jako przychody z pozarolniczej działalności gospodarczej, czy też jako przychody uzyskiwane poza pozarolniczą działalnością gospodarczą?

Podatnik jest pracownikiem etatowym a ponadto świadczy usługi doradztwa gospodarczego w ramach jednoosobowej działalności gospodarczej w zakresie szeroko rozumianych usług doradczych. Ponadto Podatnik jest właścicielem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, które zamierza wynająć.

Pytanie podatnika:

Czy przychody z najmu powinny być kwalifikowane jako przychody z pozarolniczej działalności gospodarczej, czy też jako przychody uzyskiwane poza pozarolniczą działalnością gospodarczą?

2. Stanowisko wnioskodawcy co do oceny stanu faktycznego:

Wybór w tym zakresie należy do podatnika, który kierując się własnym interesem ekonomicznym powinien zadecydować jak zakwalifikować powyższe przychody.

3. Ocena prawna stanowiska wnioskodawcy w przedstawionym stanie faktycznym i prawnym:

Wynajem lokali może być uznany zarówno za pozarolniczą działalność gospodarczą, jak i za najem, podnajem, dzierżawę, poddzierżawę oraz inne umowy o podobnym charakterze, które w świetle przepisów art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm./- zwanej dalej updof, stanowią odrębne źródło przychodów. Ustawa ta jako odrębne źródło przychodów wymienia bowiem pozarolniczą działalność gospodarczą (art. 10 ust. 1 pkt updof) oraz najem, podnajem, dzierżawę, poddzierżawę oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą (art. 10 ust.1 pkt 6 updof). Innymi słowy wynajmowane lub wydzierżawiane przez podatnika na własny rachunek nieruchomości w celach zarobkowych są traktowane co do zasady jako odrębne źródło przychodów wymienione w art. 10 ust. 1 pkt 6 updof, tj. jako pobieranie pożytków cywilnych z rzeczy. Jedynie w przypadku, gdy przedmiotem najmu są składniki majątku związane z działalnością gospodarczą, albo najem lub dzierżawa jest przedmiotem tej działalności, zgodnie z treścią art. 14 ust. 2 pkt 11 updof, to wówczas wynajmowane lub wydzierżawianie nieruchomości traktowane jest jako pozarolnicza działalność gospodarcza.