Pytanie:

Czy przychód uzyskany ze sprzedaży działki rekreacyjnej i lokalu mieszkalnego nie będzie podlegał opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych?

Odpłatne zbycie nieruchomności lub ich części oraz udziału w nieruchomości dokonane przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, stanowi źródło przychodu, w rozumieniu art. 10 ust.1 pkt.8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych. zgodnie z art. 28 ust. 2 wyzej cytowanej ustawy, podatek od przychodu uzyskanego ze sprzedazy nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt.8 lit. a) - c) ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dokonania odplatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika, chyba, że podatnik w tym samym terminie złoży oświadczenie, ze przychód uzyskany ze sprzedazy wyda na cele określone w art. 21 ust.1 pkt. 32 lit.a) i e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.Przepis art. 21 ust.1 pkt. 32 lit.a i e) wyżej powołanej ustawy stanowi, że wolne od postaku dochodowego od osób fizycznych są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust.1 pkt.8 lit.a)-c):a) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:- na nabycie na terytorium RP budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu albo udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,- na nabycie na terytorium RP spółdzileczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jedorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,- na nabycie na terytorium RP gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczetą budową budynku mieszkalnego,- na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, położonego na terytorium RP,- na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkaniowe-własnego budynku niemieszklanego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego, położonych na terytorium RP,e) w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit.a), w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium RP, w tym również na splatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.Powołane wyżej przepisy mają zastosowanie do podatników, którzy zgodnie z art. 7 ust.1 ustawy z 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osob fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2006r. Nr 217, poz. 1588) nieruchomość nabyli lub wybudowali (oddali do użytkowania ) do dnia 31 grudnia 2006r.

W świetle powołanych wyżej przepisów wynika, że przychód uzyskany ze sprzedaży wyżej wymienionych nieruchomości został wydatkowany w ustawowym terminie i zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Odpowiedzi udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony we wniosku oraz obowiązujący aktulanie stan prawny.

Na niniejze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za posrednictem tutejszego organu w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia (art. 236 par. 2 pkt. 1 Ordynacji podatkowej).Interpretacja nie jet wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenbta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.