Pytanie:

Czy przychód ze sprzedaży własnościowego prawa do lokalu użytkowego wprowadzonego do ewidencji środków trwałych będzie przychodem w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8, czy też przychodem z działalności gospodarczej w rozumieniu art. 14 ust. 2 pkt 1 updof w sytuacji wycofania tego lokalu z działalności i przekształcenia do na lokal mieszkalny?

Z wniosku wynika, iż prowadząc działalność gospodarczą nabył Pan własnościowe prawo do lokalu użytkowego, które zostało wprowadzone do ewidencji środków trwałych. Lokal ten jest wynajmowany, a comiesięczny czynsz najmu jest opodatkowany łącznie z pozostałymi przychodami uzyskiwanymi z działalności gospodarczej. Obecnie zamierza Pan sprzedać lokal wcześniej przekształcając go na lokal mieszkalny.

We wniosku zwrócił się Pan z pytaniem czy sprzedając ten lokal jako mieszkalny i przeznaczając przychód z tej sprzedaży na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit.e) można skorzystać ze zwolnienia przedmiotowego o którym mowa w art. 28 ust. 2a ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. nr 14 poz 176 ze zm.).

Wyrażone zostało stanowisko, że uzyskany przychód będzie przychodem w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8, nie zaś przychodem z działalności gospodarczej w rozumieniu art. 14 ust. 2 pkt 1 w/wym ustawy o podatku dochodowym, i tym samym podlega opodatkowaniu zgodnie z art. 28 ust. 2 ustawy w brzmieniu obowiązującym w dniu nabycia lokalu.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.b) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U z 2000 r. nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

Powyższego przepisu zgodnie z art. 10 ust. 2 pkt 3 w/wym. ustawy nie stosuje się w przypadku odpłatnego zbycia składników majątku, o których mowa w art 14 ust. 2 pkt 1, z zastrzeżeniem ust. 3, nawet jeżeli przed zbyciem zostały wycofane z działalności gospodarczej, a między pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym składniki majątku zostały wycofane z działalności i dniem ich odpłatnego zbycia, nie upłynęło 6 lat.

Z opisanego stanu faktycznego wynika, że lokal użytkowy był wykorzystywany w ramach prowadzonej działalności gospodarczej od chwili jego nabycia tj od stycznia 2006 r. Obecne jego wycofanie z działalności gospodarczej i zbycie jako lokalu mieszkalnego nastąpi przed upływem 6 lat od wycofania z działalności, zatem uzyskany przychód będzie przychodem z działalności gospodarczej.
Z uwagi na powyższe niesłuszne jest stanowisko wyrażone we wniosku.

Powyższa interpretacja :
- zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę;
- stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa nie jest wiążąca dla podatnika/następcy prawnego podatnika odpowiedzialnego za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona lub uchylona wyłącznie w drodze decyzji w trybie określonym w § 5.

Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków - Podgórze w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia (art. 236 Ordynacji podatkowej).