Pytanie:
Czy odsetki od kredytu zaciągniętego na zakup środka trwałego mogą być zaliczone do kosztów najmu tego środka trwałego?
P O S T A N O W I E N I ENaczelnik Urzędu Skarbowego Kraków - Stare Miasto działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu Pani wniosku złożonego 29 grudnia 2006 r., w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko Podatnika dotyczące możliwości zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów z najmu odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup lokalu będącego przedmiotem najmu jest prawidłowe.U Z A S A D N I E N I EZ przedstawionego w piśmie opisu stanu faktycznego wynika, iż podatnik w marcu 2006 r. dokonał zakupu nieruchomości. W celu sfinansowania tego zakupu podatnik zaciągnął kredyt w banku. Od kwietnia 2006 r. podatnik wynajmuje zakupiony lokal na cele mieszkaniowe uzyskując przychody wymienione w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i równocześnie ponosi koszty uzyskania takie jak amortyzacja, ubezpieczenie podatek od nieruchomości czy też bieżące koszty utrzymania lokalu. Również, zgodnie z umową kredytową, podatnik co miesiąc płaci odsetki od kredytu zaciągniętego na sfinansowanie zakupu tej nieruchomości. Dochody z najmu opodatkowane są na zasadach ogólnych.
W związku z powyższym podatnik zadał pytanie:
Czy odsetki płacone do banku zgodnie z umową kredytową, która została podpisana w celu zakupu nieruchomości będą kosztem uzyskania przychodu z tytułu najmu powyższego lokalu?
Stanowisko Podatnika: Podatnik uważa, iż zgodnie z art. 22 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych kosztami uzyskania przychodów z poszczególnych źródeł są wszelkie koszty poniesione w celu uzyskania przychodów. Istnieje zatem możliwość zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup przedmiotowej nieruchomości.
Ocena prawna stanowiska Podatnika:
Zgodnie z art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.), w brzmieniu obowiązującym w dniu złożenia wniosku, kosztami uzyskania przychodów z poszczególnego źródła są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23. W myśl przepisów art. 23 ust. 1 pkt 33 cyt. ustawy nie uważa się za koszty uzyskania przychodów odsetek, prowizji i różnic kursowych od pożyczek (kredytów) zwiększających koszty inwestycji w okresie realizacji tych inwestycji.
Z opisu stanu faktycznego wynika, że podatnik zaciągnął kredyt na zakup nieruchomości (lokalu) będącego przedmiotem najmu i ponosi wydatki na spłatę odsetek od tego kredytu. Odsetki od kredytu zaciągniętego na zakup, będącego przedmiotem najmu lokalu, w świetle cyt. przepisów prawa podatkowego, mogą być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów z najmu.
W związku z powyższym stanowisko podatnika w przedmiotowej sprawie jest prawidłowe.
Powyższa interpretacja :
zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę,
stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona w trybie określonym w § 5.
Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków - Stare Miasto w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.
