Pytanie:

Jak rozliczyć koszty uzyskania przychodów przy współwłasności?

Stanowisko Podatnika: Podatnik uważa, że "obowiązuje go rozliczenie w/g posiadanego udziału we współwłasności. Mieszkanie zajmowane przez podatnika nie może być traktowane jako "strata" pozostałych współwłaścicieli, gdyż jest mniejsze niż udział".

Ocena prawna stanowiska Podatnika:Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów jest najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą. Z kolei przepis art. 11 ust. 1 cyt. ustawy wyraża generalną zasadę, że przychodami, z zastrzeżeniem wyjątków przewidzianych w ustawie, są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń.
Podatek dochodowy jest podatkiem osobistym, co oznacza, iż przychody ze wspólnej własności podlegają opodatkowaniu u każdego podatnika według proporcji wynikającej z udziałów w tej własności. Zgodnie z art. 8 ust. 1 cyt. ustawy przychody z udziału w spółce niebędącej osobą prawną, ze wspólnej własności, wspólnego przedsięwzięcia, wspólnego posiadania lub wspólnego użytkowania rzeczy lub praw majątkowych u każdego podatnika określa się proporcjonalnie do jego prawa w udziale w zysku oraz, z zastrzeżeniem ust. la, łączy się z pozostałymi przychodami ze źródeł, z których dochód podlega opodatkowaniu według skali, o której mowa w art. 27 ust. 1. W przypadku braku przeciwnego dowodu przyjmuje się, że prawa do udziału w zysku są równe. Zasadę tą stosuje się odpowiednio do rozliczania kosztów uzyskania przychodów. Dochód z tytułu najmu ustala się tylko od powierzchni wynajmowanej. Jeżeli współwłaściciel, w ramach posiadanego udziału wykorzystuje część nieruchomości na potrzeby własne nie ustala się wartości czynszowej tej części nieruchomości. Wydatki związane z tą częścią nieruchomości nie stanowią również kosztów uzyskania przychodów. Zajmowany przez współwłaściciela, w ramach posiadanego udziału, lokal mieszkalny nie generuje przychodu u pozostałych współwłaścicieli, a koszty przypadające na ten lokal nie mogą stanowić kosztów uzyskania przychodów u pozostałych współwłaścicieli osiągających przychody z najmu.

Powyższa interpretacja:
- zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę,- stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona w trybie określonym w § 5.

Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków - Stare Miasto w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.