Pytanie:

czy ma prawo do dokonywania odliczeń ulgi odsetkowej od zaciągniętego kredytu bez względu na to, że już posiada dom i bez względu na to, że zakupione mieszkanie wynajmie w ramach umowy cywilnoprawnej.

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku z dnia 16.11.2006 r. (wpływ do tut. organu podatkowego w dniu 17.11.2006 r.) uzupełnionego w dniu 18.01.2007 r. wynika, że w dniu 16.05.2006 r. zakupił Pan wraz z małżonką jako wspólność małżeńską mieszkanie na rynku pierwotnym. We wniosku wskazał Pan także, że jest spadkobiercą domu, który odziedziczył po śmieci matki. Jednocześnie nadmienił Pan, że wraz z małżonką zaciągnął kredyt w złotówkach. Pierwotnie we wniosku stwierdził Pan, iż w ramach działalności firmy ma zamiar wynajmować zakupione mieszkanie. Następnie wyjaśnił Pan, iż w związku z likwidacją firmy, mieszkanie będzie wynajmował jako osoba fizyczna. Ponadto oświadcza Pan, że nie korzystał z dużej ulgi budowlanej.

W złożonym wniosku wyraża Pan stanowisko, że ma prawo do dokonywania odliczeń ulgi odsetkowej od zaciągniętego kredytu bez względu na to, że już posiada Pan dom i bez względu na to, że zakupione mieszkanie wynajmie Pan w ramach umowy cywilnoprawnej.

Ustosunkowując się do przedstawionej powyżej kwestii, w oparciu o stan prawny obowiązujący na dzień złożenia przedmiotowego wniosku, stwierdza się co następuje: Ulga odsetkowa polega na odliczeniu od dochodu wydatków poniesionych na spłatę odsetek od kredytów (pożyczek) zaciągniętych na zaspokojenie określonych potrzeb mieszkaniowych podatnika, udzielonych po dniu 1 stycznia 2002 r. przez podmiot uprawniony na podstawie przepisów prawa bankowego albo przepisów o spółdzielczych kasach oszczędnościowo-kredytowych do udzielania kredytów (pożyczek), a z umowy kredytu (pożyczki) winno wynikać, że dotyczy on jednej z inwestycji wymienionych w przepisach podatkowych. Kredyt (pożyczka) winien służyć sfinansowaniu zakupu lokalu (budynku) mieszkalnego, którego budowa została zakończona nie wcześniej niż w 2002 roku. Katalog inwestycji mieszkaniowych, których sfinansowanie kredytem umożliwia skorzystanie z ulgi odsetkowej określa art. 26b ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j.t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późń. zm.)

Zgodnie art. 26b ust. 1 od podstawy obliczenia podatku, ustalonej zgodnie z art. 26 ust 1, odlicza się, z zastrzeżeniem ust. 2-4, faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi, o którym mowa w art. 3 ust. 1, na na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej z:

#61548; budową budynku mieszkalnego albo #61548; wniesieniem wkładu budowlanego lub mieszkaniowego do spółdzielni mieszkaniowej na nabycie prawa do nowo budowanego budynku mieszkalnego albo lokalu mieszkalnego w takim budynku, albo #61548; zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej, albo #61548; nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku mieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstanie samodzielne mieszkanie spełniające wymagania określone w przepisach prawa budowlanego.

Zatem odliczeniu podlegają jedynie odsetki od kredytu zaciągniętego na sfinansowanie jednej z wyżej wymienionych inwestycji mieszkaniowych.

Biorąc powyższe pod uwagę, jak również opisany we wniosku stan faktyczny stwierdzić należy, że okoliczność posiadania już mieszkania, jak również wynajęcie w ramach umowy cywilnoprawnej mieszkania, którego zakup był sfinansowany kredytem, nie pozbawia Pana prawa do skorzystania z ulgi odsetkowej. Warunkiem do skorzystania z ulgi jest spełnienie wszystkich obwarowań zawartych w art. 26b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w szczególności odnoszących się do: daty zakończenia budowy budynku, daty udzielenia kredytu i wynikającego z umowy jego przeznaczenia, zakupu lokalu na rynku pierwotnym - ocena spełnienia, których to warunków nie była przedmiotem niniejszej interpretacji.

Powyższa interpretacja, w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek, w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.