Pytanie:
Czy jeżeli zaistnieją przerwy w wynajęciu części lokal wchodzących w skład amortyzowanej liniowo nieruchomości, to miesięczny odpis amortyzacyjny dla danej neruchomości w całości będzie stanowił koszt uzyskania przychodu?
P O S T A N O W I E N I ENaczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Stare Miasto działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu Pana wniosku z dnia 6 lipca 2006 r., uzupełnionego 24.07.2006 r. i 24.08.2006 r., w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko podatnika zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych w wypadku zaistnienia przerw w wynajęciu części lokali wchodzących w skład amortyzowanej liniowo nieruchomości jest prawidłowe.U Z A S A D N I E N I EZ przedstawionego w piśmie opisu stanu faktycznego wynika, iż podatnik jest właścicielem kilku nieruchomości w K. i osiąga z tytułu najmu przychody, obecnie opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Przy tej formie opodatkowania ponoszone przez podatnika koszty nie mają żadnego wpływu na podstawę opodatkowania. Od roku 2007 podatnik zamierza zmienić formę opodatkowania przychodów z najmu na zasady ogólne. W związku z powyższym podatnik zadał pytanie: Czy jeżeli zaistnieją przerwy w wynajęciu części lokali wchodzących w skład amortyzowanej liniowo nieruchomości, to miesięczny odpis amortyzacyjny dla danej nieruchomości w całości będzie stanowił koszt uzyskania przychodu?Stanowisko Podatnika: Podatnik uważa, iż jeżeli zakupiona nieruchomość z założenia jest przeznaczona na wynajem i nie jest wykorzystywana do realizacji własnych potrzeb jej właściciela, to odpisów amortyzacyjnych powinno się dokonywać od całej powierzchni budynku. Zdarzające się przerwy w wynajmie części lokali nie powinny mieć wpływu na odpis amortyzacyjny z dwóch względów: po pierwsze lokale ciągle są przeznaczone na wynajem, a po drugie w sytuacji dużej rotacji najemców nie możliwym byłoby wyliczenie "chwilowej amortyzacji". Zatem odpis amortyzacyjny dla wynajmowanej nieruchomości w całości stanowi koszt uzyskania przychodu.
Ocena prawna stanowiska Podatnika:
Zgodnie z art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) kosztami uzyskania przychodów z poszczególnego źródła są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23.
Powyższa interpretacja:
- zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę,
- stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona w trybie określonym w § 5.
Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Stare Miasto w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.
