Pytanie:
Czy kwota uzyskana ze sprzedaży mieszkania będzie korzystała ze zwolnienia od podatku dochodowego w części przeznaczonej na spłatę kredytu zaciągniętego na sprzedawane mieszkania oraz w części przeznaczonej na jednorazową spłatę kredytu zaciągniętego na zakup nowego mieszkania oraz czy na korzystanie ze zwolnienia od podatku dochodowego nie ma wpływu fakt, że sprzedawne mieszkanie było częściowo sfinansowane środkami zaoszczędzonymi w kasie mieszkaniowej?
P O S T A N O W I E N I ENaczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu Pani wniosku z dnia 17.07.2006 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie zryczałtowanego podatku dochodowego ze sprzedaży nieruchomości stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.U Z A S A D N I E N I EPo analizie stanu faktycznego tut. organ uznał, iż podatnik jest uprawniony do złożenia wniosku o wydanie interpretacji, a w sprawie tej nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.
Z wniosku wynika, że w 2006 r. zamierza Pani wraz z mężem sprzedać mieszkanie nabyte w 2005 r. Mieszkanie to zostało sfinansowane częściowo kredytem hipotecznym. Spłata tego kredytu nastąpi ze środków otrzymanych na podstawie przedwstępnej umowy sprzedaży tego mieszkania. Po podpisaniu przedwstępnej umowy sprzedaży otrzyma Pani zaliczkę, zaś po zawarciu notarialnej umowy sprzedaży wypłacona zostanie reszta kwoty. Jednocześnie w m-cu VI 2006 r. została podpisana z developerem umowa o wybudowanie większego mieszkania, którego zakup również zostanie częściowo sfinansowany kredytem hipotecznym.We wniosku zostało zawarte pytanie:
- czy kwota ze sprzedaży mieszkania będzie korzystała ze zwolnienia od podatku dochodowego w części przeznaczonej na spłatę kredytu zaciągniętego na sprzedawane mieszkanie oraz w części przeznaczonej na jednorazową spłatę kredytu zaciągniętego na zakup nowego mieszkania.
- czy na korzystanie ze zwolnienia od podatku dochodowego nie ma wpływu fakt, że sprzedawane mieszkanie było częściowo sfinansowane środkami zaoszczędzonymi w kasie mieszkaniowej.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. nr 14 poz. 176 ze zm.), źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Podatek od uzyskanego przychodu ustala sie w formie ryczałtu w wys. 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. (zgodnie z art. 28 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).
Zasada ta nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c), którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e) (art. 28 ust. 2a w/w ustawy).
Natomiast w myśl przepisów art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) w/wym. ustawy o podatku dochodowym wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a:w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a), w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo - kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.
Na korzystanie ze zwolnienia nie ma wpływu, że sprzedawane mieszkanie było częściowo sfinansowane środkami zaoszczędzonymi w kasie mieszkaniowej.
Powyższa interpretacja:
- zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę;
- stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa nie jest wiążąca dla podatnika/ następcy prawnego podatnika odpowiedzialnego za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona lub uchylona wyłącznie w drodze decyzji w trybie określonym w § 5.
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia (art. 236 Ordynacji podatkowej).
