Pytanie:

Czy osiągnięty przychód z najmu jest przychodem z pozarolniczej działalności gospodarczej czy stanowi odrębne źródło przychodu na mocy art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ?

Działając na podstawie przepisów: art. 14a § 1 i § 4 oraz art. 216 § 1 ustawy z dnia 29.08.1997r - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), udzielając interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych w indywidualnej sprawie, Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego Łódź- Bałuty uznaje za prawidłowe stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 22.08.2006r. w części dotyczącej zasad opodatkowania umowy najmu.

Na podstawie art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 26.07.1991r o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), za przychód z działalności gospodarczej uważa się kwoty należne, choćby nie zostały faktycznie otrzymane, po wyłączeniu wartości zwróconych towarów, udzielonych bonifikat i skont. Za datę powstania przychodu uważa się dzień wystawienia faktury (rachunku), nie później jednak niż ostatni dzień miesiąca, w którym wykonano usługę.

Natomiast art. 10 ust. 1 pkt 6 wskazuje, iż źródłem przychodu jest najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, z wyjątkiem najmu składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.

Określenie w zaświadczeniu o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej przedmiotu wykonywanej działalności gospodarczej PKWiU 70.20 "wynajem nieruchomości na własny rachunek" i wprowadzenie wynajmowanej nieruchomości do ewidencji środków trwałych spowoduje konieczność zakwalifikowania przychodu z najmu do przychodu z działalności gospodarczej. Przychód ten należy zaewidencjonować w prowadzonej już podatkowej księdze przychodów i rozchodów jako przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej.

Reasumując, po przeanalizowaniu stanu faktycznego i obowiązującego stanu prawnego tut. organ podatkowy stwierdza, żeprzychodem z prowadzonej działalności gospodarczej jestrównież wartość uzyskanego przychodu z najmu wykazana na wystawionej fakturze.Jest to przychód z działalności gospodarczej, więc stanowi przychód należny do opodatkowania bez względu na fakt czy należność za najem została faktycznie zapłacona czy nie.

Tutejszy organ podatkowy informuje, iż w/w odpowiedź jest wiążąca tylko dla właściwych organów podatkowych i organów kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia, nie jest natomiast wiążąca dla Podatnika.