Pytanie:
Czy sprzedaż lokalu mieszkalnego z przynależnym pomieszczeniem korzysta ze zwolnienia od opodatkowania podatkiem dochodowym?
P O S T A N O W I E N I E Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Prądnik działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. -Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu Pani wniosku z dnia 09.02.2006 r. (data wpływu do Urzędu Skarbowego: 20.02.2006 r.) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe. U Z A S A D N I E N I E W dniu 20.02.2006 r. wpłynął Pani wniosek do tutejszego organu podatkowego o udzielenie interpretacji w sprawie zryczałtowanego podatku dochodowego od przychodu osiągniętego ze sprzedaży nieruchomości.
Stan faktyczny:
Zgodnie z informacjami podanymi we wniosku w dniu 09.11.2000 r. kupiła Pani wraz z mężem lokal użytkowy nr ... położony w suterenie budynku wielorodzinnego nr ... przy ul. w K. Zakupiony lokal o powierzchni 36,1 m#178; stanowił wg aktu notarialnego 436/10000 części udziału w tej nieruchomości.
W 2001 roku dokupiła Pani od właściciela budynku pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 2 m#178; znajdujące się w przedmiotowym budynku mieszkalnym w kondygnacji piwnic pod schodami, które po zapłaceniu stało się przynależne do Państwa lokalu.
W dniu 27.04.2001 r. zgodnie z Rep. ... nr (...) ustanowiono odrębną własność lokalu użytkowego nr 2 wraz z przynależnym pomieszczeniem gospodarczym. Do lokalu nr 2 przynależy udział wynoszący 436/10000 części w działce oraz w częściach wspólnych budynku nie służących do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali.
Powyższy lokal użytkowy zgodnie z decyzją administracyjną został przekształcony na lokal mieszkalny.
W 2006 roku sprzedali Państwo powyższy lokal wraz z przynależnym pomieszczeniem gospodarczym. Przedmiot interpretacji:
Z uwagi na powyższe zwraca sie Pani z zapytaniem czy musi Pani odprowadzić 10% podatek dochodowy od sprzedanej nieruchomości.
Stanowisko wnioskodawcy:
Pani zdaniem od nabycia lokalu mieszkalnego upłynął 5 letni okres od daty nabycia t. j. Od 2000 roku i podatek dochodowy nie należy się, natomiast od sprzedanego pomieszczenia gospodarczego nabytego w 2001 roku okres 5 letni nie minął i podatek dochodowy 10% jest należny.
Ocena prawna stanowiska Wnioskodawcy:
Biorąc pod uwagę stan faktyczny przedstawiony we wniosku i obowiązujący w tym zakresie stan prawny Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków?Prądnik stwierdza co następuje.
Art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) stanowi, że źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
? nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
? spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
? prawa wieczystego użytkowania gruntów,
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.
Podatek od przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości określony został w art. 28 ustawy, który stanowi, że przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się z przychodami z innych źródeł, podatek ustala sie w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania podatnika. Zasada ta nie ma zastosowania do podatników, którzy w terminie 14 dni złożą oświadczenie, że przychód z tej sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a) lub lit. e).
A zatem jak wynika z powyższego, obowiązek podatkowy powstanie w momencie sprzedaży nieruchomości jeżeli nastąpi ona przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło nabycie i wynosić będzie 10% uzyskanego przychodu. W Pani przypadku lokal użytkowy przekształcony następnie na lokal mieszkalny nabyty został w 2000 roku i sprzedany w 2006 roku. A zatem sprzedaż nastąpiła po upływie 5-ciu lat od daty nabycia i nie powstanie od tej sprzedaży obowiązek podatkowy.
Natomiast prawo własności do pomieszczenia gospodarczego nabyte zostało w roku 2001 a sprzedane w 2006 roku. W przypadku tej sprzedaży nie minął okres 5-ciu lat od daty nabycia i sprzedaż ta podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym.
Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących,
- nie jest wiążąca dla podatnika/ płatnika/ inkasenta/ następcy prawnego podatnika/ osoby trzeciej odpowiedzialnej za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.
Pouczenie:
Na powyższe postanowienie zgodnie z art. 236 § 2 ustawy Ordynacja podatkowa służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Prądnik w terminie siedmiu dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.
