Pytanie:
Czy przychód ze sprzedaży nieruchomości przeznaczony na spłatę kredytu mieszkaniowego jest wolny od podatku dochodowego od osób fizycznych jeżeli podatnik korzysta z odliczenia od dochodu odsetek od tego kredytu na podstawie art. 26b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?
POSTANOWIENIE Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Stare Miasto działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu Pana wniosku z dnia 6 stycznia 2006 r. w sprawie udzieleniainterpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko Podatnika nie jest prawidłowe. UZASADNIENIE Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego wynika, iż podatnik w 2005 roku dokonał sprzedaży lokalu mieszkalnego nabytego w 2002 roku. Kwotę uzyskaną ze sprzedaży podatnik przeznaczył na częściową spłatę kredytu mieszkaniowego z zamiarem skorzystania ze zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy. Po tej wpłacie pozostała jeszcze do spłacenia część kredytu.
Stanowisko Podatnika:
Podatnik uważa, iż po wydatkowaniu przychodu ze sprzedaży nieruchomości na częściową spłatę kredytu, odsetki od pozostałej do spłacenia części kredytu może odliczyć od dochodu w ramach ulgi odsetkowej. Ocena prawna stanowiska Podatnika:
Zgodnie z art. 21 ust. 2a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) zwolnienie od podatku dochodowego przychodów uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytulub pożyczki zaciągniętych na cele mieszkaniowe, w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów, nie ma zastosowania do podatników, którzy odsetki od kredytu lub pożyczki odliczali lub odliczają na podstawie art. 26b.
Powyższe oznacza, że decydując się na odliczenie od dochodu odsetek od kredytu mieszkaniowego, podatnik rezygnuje ze zwolnienia przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy. Ustawodawca wykluczył bowiem możliwość korzystania ze zwolnienia przychodu ze sprzedaży nieruchomości w części wydatkowanej na spłatę kredytu, a także odsetek od tego kredytu zaciągniętego na cele mieszkaniowe, w wypadku korzystania przez podatnika z odliczeń od dochodu wydatków na spłatę odsetek od tego kredytu w ramach ulgi podatkowej, o której mowa w art. 26b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, traci moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących,
- nie jest wiążąca dla podatnika/ płatnika/ inkasenta/ następcy prawnego podatnika/ osoby trzeciej odpowiedzialnej za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.
Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Stare Miasto w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.
