Pytanie:

Zbyłem prawa i roszczenia do wiaty parkingowej będącej w użytkowaniu wieczystym Zrzeszenia Użytkowników Parkingu Strzeżonego. Jestem członkiem tego zrzeszenia.Czy przychód z tej sprzedaży podlega opodatkowaniu ?

Działając na podstawie przepisów art. 14a § 1 i § 4 oraz art. 216 § 1 ustawy z dnia 29.08.1997r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), udzielając interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych w indywidualnej sprawie, Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego Łódź- Bałuty uznaje za nieprawidłowe stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 20.03.2006r.

Z przedstawionego stanu faktycznego we wniosku z dnia 20.03.2006r. (data wpływu do tut. organu 22.03.2006r.) wynika, iż w dniu 14.11.2005r. dokonał Pan zbycia praw i roszczeń do wybudowanej we własnym zakresie wiaty parkingowej na terenie będącym w użytkowaniu wieczystym Zrzeszenia Użytkowników Parkingu Strzeżonego, którego jest Pan członkiem. Zdaniem Pana uzyskany z tego tytułu przychód nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy z 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości jeżeli odpłatne zbycie zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Natomiast zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. c tej ustawy przychodem jest odpłatne zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntów jeżeli dokonane jest przed upływem pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.Przychód ten jest opodatkowany w formie ryczałtu w wysokości 10 % uzyskanego przychodu.

Jednak przedstawiony w zapytaniu stan faktyczny oraz załączone dokumenty nie wskazują, że był Pan właścicielem nieruchomości oraz posiadał prawo wieczystego użytkowania gruntu. W dniu 26.04.1990r. prawo wieczystego użytkowania terenu nabyło Zrzeszenie Użytkowników Parkingu Strzeżonego. Jako członkowi tego zrzeszenia przysługiwało Panu prawo do wybudowania i korzystania ze stanowiska parkingowego.

Aktem notarialnym sporządzonym w dniu 14.11.2005r. dokonał Pan sprzedaży przysługujących praw i roszczeń. Uzyskany z tego tytułu przychód nie jest przychodem o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a i c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a przychodem wymienionym w art. 10 ust. 1 pkt 7 ustawy. Zgodnie bowiem z zapisem art. 10 ust. 1 pkt 7 ustawy, źródłem przychodów są m. in. kapitały pieniężne i prawa majątkowe w tym odpłatne zbycie praw majątkowych innych niż wymienione w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit a-c.

W świetle powyżej przytoczonych przepisów kwota uzyskana ze sprzedaży praw i roszczeń z tytułu wybudowania stanowiska parkingowego stanowi dochód z tytułu sprzedaży praw majątkowych, o których mowa w art. 18 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Oznacza to, że dochód uzyskany z tego tytułu podlega połączeniu z innymi dochodami uzyskanymi w trakcie roku podatkowego i winien być wykazany w zeznaniu o wysokości osiągniętego dochodu za rok 2005r., opodatkowany na podstawie obowiązującej skali podatkowej. Należy także podnieść, że stosownie do art. 9 ust. 2 powołanej ustawy dochodem ze źródła przychodów jest nadwyżka przychodu z tego źródła nad kosztami ich uzyskania. Kosztami uzyskania przychodów z danego źródła są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodu, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23 cyt. ustawy. W związku z powyższym kosztem podatkowym może być między innymi wydatek poniesiony na nabycie tego prawa np. wartość sporządzenia aktu notarialnego itp.

Tutejszy organ podatkowy informuje, iż w/w odpowiedź jest wiążąca tylko dla właściwych organów podatkowych i organów kontroli skarbowej do czasu jej zamiany lub uchylenia, nie jest natomiast wiążąca dla Podatnika.