Pytanie:

Jak wynika ze złożonego wniosku stała się Pani współwłaścicielką nieruchomości (budynki użytkowe) nabytej w spadku. Jest Pani osobą fizyczną nie prowadzącą działalności gospodarczej. Uważa Pani, iż każdy ze spadkobierców (żona zmarłego i dwie córki) mają prawo indywidualnie wybrać formę opodatkowania (zryczałtowany podatek dochodowy/zasady ogólne).

Jak wynika z regulacji zawartych w art. 1 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 20 listopada 1998r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930) osoby, które osiągają przychody z najmu, mogą skorzystać z opodatkowania w formie zryczałtowanej. Osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze - jeżeli umowy te nie są zawarte w ramach prowadzonej działalności gospodarczej - mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (art. 2 ust. 1a ww. ustawy).

Stosownie do art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają również przychody osób fizycznych nie prowadzących pozarolniczej działalności gospodarczej osiągane z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) jednym ze źródeł przychodu jest najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze (...). Sposób opodatkowania dochodów z najmu na zasadach ogólnych regulują przepisy art. 8 ww. ustawy, zgodnie z art. 8 ust. 1 przychody m.in. ze wspólnej własności, u każdego podatnika określa się proporcjonalnie do jego prawa w udziale w zysku (...).

A zatem odpowiadając wprost na zadane przez Panią pytania podatek dochodowy może być opłacany:

- w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych (art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne)

- w formie zasad ogólnych (art. 9 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).

W przypadku wyboru opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych - pisemne oświadczenie złożyć należy naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu według miejsca zamieszkania podatnika

- nie później niż do dnia 20 stycznia roku podatkowego, natomiast podatnik rozpoczynający działalność gospodarczą w trakcie roku podatkowego -

- do dnia poprzedzającego dzień rozpoczęcia działalności, nie później jednak niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu.

(art. 9 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne)

W oparciu o powyższe, Naczelnik Urzędu Skarbowego Łódź-Widzew uznaje przedstawione przez Panią stanowisko - za zasadne.