Pytanie:

Czy od dokonanej dnia 20.12.2005r. czynności sprzedaży działki zabudowanej położonej w Białymstoku powinienem zapłacić 10% podatek dochodowy?

W 1980r. otrzymał Pan darowiznę od matki. Według aktu notarialnego z dnia 15.05.1980r. stał się Pan wówczas współwłaścicielem w 1/3 działek o łącznej powierzchni 3 ha 2913 m2, położonych w Białymstoku. Następnie w tym obrębie miało miejsce administracyjne scalenie gruntów i zmiany numerów geodezyjnych. W dniu 07.02.2002r. dokonane zostało dla części gruntów zniesienie współwłasności bez żadnych dopłat wzajemnych. Przez cały czas (od momentu darowizny 1980r.) był Pan użytkownikiem zabudowanej działki o pow. 0,1114 ha, którą to działkę sprzedał Pan w dniu 20.12.2005r. Nie prowadzi Pan działalności gospodarczej.

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Białymstoku, działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dn. 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity z 2005r. Dz. U. Nr 8, poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 03.03.2006r., stwierdza, iż odpłatne zbycie nieruchomości, dokonane po upływie 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, nie stanowi źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) i nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

W świetle art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), źródłem przychodu jest między innymi odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Zgodnie z art. 28 ust. 2 powołanej wyżej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podatek od przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a, ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu.

W przedmiotowej sprawie nabycie współwłasności nieruchomości nastąpiło w 1980r. drogą darowizny. Zniesienie współwłasności nie stanowi nabycia rzeczy w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych pod warunkiem, że przy podziale majątku wspólnego nie następuje spłata lub dopłata, a dokonany podział jest ekwiwalentny w naturze.

W przedstawionym stanie faktycznym, bieg pięcioletniego terminu, określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym, liczy się od końca 1980r., późniejsze zniesienie współwłasności nastąpiło bowiem bez żadnych dopłat wzajemnych. Postępowanie scaleniowe i zmiany numerów geodezyjnych nie wpłynęły na formę prawną władania przez Pana przedmiotową nieruchomością. W konsekwencji sprzedaż tej nieruchomości, dokonana w 2005r., nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a powołanej ustawy i w rezultacie nie podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym.