Pytanie:
Czy sprzedaż działki nabytej w 1994 roku z domem wybudowanym w 2003 roku podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym?
POSTANOWIENIE Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Prądnik działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu Pani wniosku z dnia 30.11.2005 r. w sprawie udzielenia interpretacji co dozakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego w zakresie 10 -procentowego zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe. UZASADNIENIE W dniu 30.11.2005 r. wpłynął Pani wniosek do tutejszego organu podatkowego o udzielenie interpretacji w sprawie zryczałtowanego podatku dochodowego od przychodu osiągniętego ze sprzedaży nieruchomości.Zgodnie z informacjami podanymi we wniosku stan faktyczny przedstawia się następująco: Od 1994 jest Pani wraz z mężem właścicielką działki (prawo własności). Działka została zabudowana domem mieszkalnym. Odbiór domu nastąpił w 2003 roku.
Ponieważ obecnie nieruchomość została sprzedana, zwróciła się Pani z zapytaniem czy obowiązuje Panią podatek dochodowy.
Pani zdaniem nie podlega Pani opodatkowaniu. Biorąc pod uwagę stan faktyczny przedstawiony we wniosku i obowiązujący w tym zakresie stan prawny Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Prądnik stwierdza co następuje: Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
? nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
? spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
? prawa wieczystego użytkowania gruntów,
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji nieruchomości, stąd należy odnieść się do przepisów prawa cywilnego t. j. w szczególności art. 46 i 48 Kodeksucywilnego (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 ze zm.). Zgodnie z art. 46 § 1 Kodeksu cywilnego nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak i budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Z treści art. 48 Kodeksu cywilnego wynika, że z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane. Jeżeli zatem na nieruchomości gruntowej znajduje się jako jej część składowa budynek nie stanowiący odrębnej nieruchomości w rozumieniu art. 46 § 1 Kodeksu cywilnego, to sprzedaż nieruchomości obejmuje zarówno zbycie gruntu, jak i znajdującego się na nim budynku, trwale z nim związanego.
W myśl przytoczonych wyżej przepisów, w przypadku odpłatnego zbycia przedmiotowej nieruchomości - prawa własności działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym - bieg terminu pięcioletniego, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a w/w ustawy, liczony jest od końca roku w którym nastąpiło nabycie nieruchomości gruntowej, - t. j. z końcem 1994 roku, i termin ten upłynął z dniem 01 stycznia 2000 roku.
Jak zatem wynika z powołanych wyżej przepisów prawa podatkowego, słuszne jest Pani stanowisko, że sprzedaż zabudowanego gruntu po upływie pięciu lat od daty nabycia gruntu nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym.
Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących,
- nie jest wiążąca dla podatnika/ płatnika/ inkasenta/ następcy prawnego podatnika/ osoby trzeciej odpowiedzialnej za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.
Pouczenie:
Na powyższe postanowienie zgodnie z art. 236 § 2 ustawy Ordynacja podatkowa służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Prądnik w terminie siedmiu dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.
