Pytanie:

Czy od sprzedaży lokalu mieszkalnego (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu)dokonanej przed upływem 5 lat od daty zakupu, stanowiącego uprzednio przedmiot najmu (nie prowadzac działalności w tym zakresie) przy jednoczesnym dokonywaniu odpisów amortyzacyjnych, zbycie niniejszego prawa do lokalu stanowić będzie odrębne źródło przychodu, nie doliczane do przychodów z innych źródeł i opodatkowane 10% podatkiem ?

Z przedstawionego we wniosku stanowiska wynika, iż w wyniku transakcji sprzedaży dokonanej przed upływem 5 lat od daty zakupu spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, stanowiącego uprzednio przedmiot najmu (nie prowadząc działalności gospodarczej w tym zakresie) przy jednoczesnym dokonywaniu odpisów amortyzacyjnych poprzez wprowadzenie do ewidencji środków trwałych, zbycie niniejszego prawa do lokalu stanowić będzie odrębne źródło przychodów, nie doliczane do przychodów z innych źródeł i opodatkowane 10% podatkiem od otrzymanej kwoty.

Biorąc pod uwagę stan faktyczny przedstawiony we wniosku i obowiązujący w tym zakresie stan prawny Naczelnik Urzędu Skarbowego Łódź - Widzew stwierdza, co następuje:

Stosownie do treści art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) o podatku dochodowym od osób fizycznych, źródłem przychodów podlegających opodatkowaniu jest odpłatne zbycie:

a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,

d) innych rzeczy.

Kwalifikowanie przychodów ze sprzedaży ww. rzeczy i praw do omawianego źródła przychodów zostało obwarowane pewnymi zastrzeżeniami. W szczególności sprzedaż nie może być dokonywana w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej. Ponadto opodatkowaniu podlega wyłącznie przychód ze sprzedaży, która miała miejsce przed upływem: 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie zbywanych nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) lub pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie innych rzeczy.

Przychody (dochody) ze sprzedaży nieruchomości i praw do nieruchomości opodatkowane zostały podatkiem zryczałtowanym, który, zgodnie z art. 28 ust. 2 ustawy, ustala się w wysokości 10% przychodu uzyskanego ze sprzedaży. W tym przypadku podatek płatny jest bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży.

Obowiązek zapłaty podatku nie wystąpi, jeśli podatnik przeznaczy osiągnięty przychód na cele mieszkaniowe, określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e) ustawy, tj. m.in. na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, gruntu albo prawa użytkowania wieczystego gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub na nabycie prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej oraz na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę albo remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej (...). O zamiarze tym należy powiadomić Naczelnika Urzędu Skarbowego, składając w terminie płatności podatku stosowne oświadczenie.