Pytanie:
Odprowadzenie podatku od towarów i usług od zaliczki otrzymanej na poczet przyszłej sprzedaży gruntu w postaci działek budowlanych, w myśl ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.
W dniu 29 grudnia 2006 r. do Naczelnika Urzędu Skarbowego Wrocław Stare Miasto wpłynął wniosek o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.
Jak stanowi art. 14a § 1 ustawy Ordynacja podatkowa stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. W myśl art. 14a § 4 cytowanej ustawy, udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w § 1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie.
W skierowanym do tutejszego organu podatkowego wniosku z dnia 29 grudnia 2006 r. podatnik sformułował zapytanie, czy w przypadku podpisywania umowy przedwstępnej i otrzymania zaliczki na poczet przyszłej sprzedaży gruntu należy odprowadzić podatek VAT.
Wnioskodawca w opisie stanu faktycznego wskazał, iż jest przedsiębiorcą prowadzącym samodzielnie działalność gospodarcza zwolnioną od podatku VAT (PKD 6713).
W podanym opisie stanu faktycznego podatnik wskazał, iż w dniu 22 października 2001 r. zakupił na zasadach współwłasności małżeńskiej grunt oznaczony w Planie Ogólnym Zagospodarowania Przestrzennego jako " tereny specjalne". Transakcję zakupu gruntu udokumentowano aktem notarialnym Rep. A 6271/2001. Podatnik zakupił grunt na cele prywatne. W październiku 2003 r. podatnik zmienił zdanie co do celu wykorzystania gruntu i przekształcił posiadany grunt zgodnie z decyzją wydaną przez Wójta Gminy Bolesławiec w dniu 13 października 2003 r. na 116 działek budowlanych.
Podatnik we wniosku wskazał także, iż zamierza sprzedać działki jednemu odbiorcy. Ponadto podatnik oświadczył, iż posiada inne nieruchomości, których w chwili obecnej nie zamierza sprzedawać, lecz nie jest w stanie określić terminu ich sprzedaży. Według oświadczenia podatnika równie prawdopodobna jest ich sprzedaż za dziesięć lat jak i za rok.
Zdaniem podatnika w ustawie o podatku od towarów i usług nie zawarto wyłączeń dotyczących osób fizycznych nie prowadzących działalności gospodarczej, czy zaliczek na zakup nieruchomości jako wyłączonych z przepisów ogólnych. W związku z powyższym podatnik uważa, ze obowiązek podatkowy w podatku od towarów i usług w związku z otrzymaniem zaliczki powstaje w terminie jej otrzymania.
Opierając się na przedstawionym opisie stanu faktycznego w sprawie, organ podatkowy stwierdza:
W myśl art. 5 ust. 1 pkt 1 cytowanej ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 545 ze zm.), opodatkowaniu tym podatkiem podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1, w myśl art. 7 ust. 1 cytowanej ustawy, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Zgodnie z art. 2 pkt 6 cytowanej ustawy, towarami są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki, budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, a które są wymienione w klasyfikacjach wydawanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.
Sprzedaż budynków, budowli i innych obiektów, a także gruntów jest zatem w świetle cytowanej ustawy o VAT, dostawą towarów, podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Zgodnie z przepisem art. 19 ust. 11 cytowanej ustawy o podatku od towarów i usług jeżeli przed wydaniem towaru lub wykonaniem usługi otrzymano część należności, w szczególności: przedpłatę, zaliczkę, zadatek, ratę, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą jej otrzymania w tej części.
W opisie stanu faktycznego podatnik wskazał, iż zaliczkę otrzyma w styczniu 2007 r.
Mając na uwadze powyższe stanowisko podatnika zawarte we wniosku z dnia 29 grudnia 2006 r., iż obowiązek podatkowy w podatku od towarów i usług powstanie w terminie otrzymania zaliczki, jest prawidłowe.
