Pytanie:

Czy nabycie nieruchomości związanej z prowadzoną działalnością gospodarczą przedsiębiorstwa znajdującego się w stanie upadłości w drodze przetargu organizowanego przez syndyka skutkuje nabyciem ww. składnika majątku w stanie wolnym od obciążeń, a tym samym skutkuje brakiem odpowiedzialności nabywcy za zobowiązania upadłego w trybie art. 112 Ordynacji podatkowej?

• art. 14b § 5 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity: Dz.U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.)

po rozpatrzeniu zażalenia wniesionego pismem z dnia 17 stycznia 2006r. przez sp. z o.o. na postanowienie Naczelnika Urzędu Skarbowego w nr PB/PDP/423-P-01/2006/KG z dnia 6 stycznia 2006r.

uznając, że ww. zażalenie zasługuje na uwzględnienie, zmienia postanowienie organu podatkowego pierwszej instancji.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w - po rozpatrzeniu ww. wniosku - postanowieniem nr PB/PDP/423-P-01/2006/KG z dnia 6 stycznia 2006r. stwierdził, że stanowisko w nim przedstawione nie jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

sp. z o.o. korzystając z przysługującego prawa, pismem z dnia 17 stycznia 2006r. złożyła zażalenie na postanowienie Naczelnika Urzędu Skarbowego w nr PB/PDP/423-P-01/2006/KG z dnia 6 stycznia 2006r.

Dyrektor Izby Skarbowej w Gdańsku, po rozpatrzeniu ww. zażalenia uznał, iż zasługuje ono na uwzględnienie i uchylił postanowienie organu podatkowego pierwszej instancji.

Z akt sprawy wynika, iż sp. z o.o. zamierza nabyć - w drodze przetargu organizowanego przez syndyka masy upadłości - nieruchomość wchodzącą w skład przedsiębiorstwa postawionego w stan upadłości, która obciążona jest hipoteką przymusową na rzecz Skarbu Państwa z tytułu zaległych zobowiązań podatkowych ww. przedsiębiorstwa. Wartość przedmiotu ewentualnej transakcji przekracza 15.000,00zł. Nabywca przed nabyciem nieruchomości będzie posiadał zaświadczenie o wysokości zaległości zbywającego. Nabycie nieruchomości nastąpi przed upływem terminów przewidzianych w art. 112 § 7 Ordynacji podatkowej.

Zgodnie z przepisami art. 61, art. 62 i art. 68 ust. 1 ustawy z dnia 28.02.2003r. Prawo upadłościowe i naprawcze (Dz. U. z 2003r., Nr 60, poz. 535 ze zm.), z dniem ogłoszenia upadłości majątek upadłego staje się masą upadłości, która służy zaspokojeniu wierzycieli upadłego. W skład masy upadłości wchodzi majątek należący do upadłego w dniu ogłoszenia upadłości oraz nabyty przez upadłego w toku postępowania upadłościowego, z zastrzeżeniem art. 63-67. Syndyk, nadzorca sądowy albo zarządca ustala skład masy upadłości na podstawie wpisów w księgach upadłego oraz dokumentów bezspornych. Na mocy przepisów art. 313 ust. 1 i 2 ww. ustawy sprzedaż dokonana w postępowaniu upadłościowym ma skutki sprzedaży egzekucyjnej. Sprzedaż nieruchomości w toku tegoż postępowania powoduje wygaśnięcie praw oraz praw i roszczeń osobistych ujawnionych przez wpis do księgi wieczystej lub nieujawnionych w ten sposób, lecz zgłoszonych sędziemu - komisarzowi w terminie określonym w art. 51 ust. 1 pkt 5 ww. ustawy. W miejsce prawa, które wygasło uprawniony nabywa prawo do zaspokojenia wartości wygasłego prawa z ceny uzyskanej ze sprzedaży obciążonej nieruchomości. Skutek ten powstaje z chwilą zawarcia umowy sprzedaży. Podstawą do wykreślenia prawa, które wygasło na skutek sprzedaży jest prawomocny plan podziału sumy uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości obciążonej. W myśl art. 146 ust. 3 prawa upadłościowego, zaspokojenie wierzycieli, których roszczenie zabezpieczono hipoteką przymusową lub hipoteką morską, następuje według przepisów ustawy. Według art. 342 ust. 1 pkt 2 cyt. prawa upadłościowego, zaległe zobowiązania podatkowe wraz z odsetkami za zwłokę zaliczone są do drugiej kategorii kolejności zaspokajania wierzycieli z funduszów masy upadłości.

Zgodnie natomiast z przepisami art. 112 ustawy z dnia 29.08.1997r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) - w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2006r. - nabywca składników majątku związanego z prowadzoną działalnością gospodarczą o wartości co najmniej 15.700zł odpowiada całym swoim majątkiem solidarnie z podatnikiem za powstałe od dnia nabycia zaległości podatkowe zbywcy związane z prowadzoną działalnością gospodarczą. Zakres odpowiedzialności nabywcy jest ograniczony do wartości nabytego składnika majątku i nie obejmuje należności wymienionych w art. 107 § 2 pkt 1 ww. ustawy oraz odsetek za zwłokę od zaległości podatkowych oraz oprocentowania, o którym mowa w art. 107 § 2 pkt 3 tej ustawy, powstałych po dniu nabycia.

Należy zatem zgodzić się ze stanowiskiem sp. z o.o., iż nabycie nieruchomości związanej z prowadzoną działalnością gospodarczą przedsiębiorstwa znajdującego się w stanie upadłości w drodze przetargu organizowanego przez syndyka, skutkuje nabyciem ww. składnika majątku w stanie wolnym od obciążeń, w konsekwencji czego nabywca nie odpowiada za zobowiązania przedsiębiorstwa znajdującego się w stanie upadłości.

W tym miejscu należy również zauważyć, iż nawet w sytuacji, gdy cena uzyskana ze sprzedaży obciążonej nieruchomości nie pokrywa w całości zaległości podatkowych i odsetek za zwłokę od tych zaległości podatkowych zbywcy, nie uregulowana kwota zaległości podatkowych i odsetek za zwłokę nie obciążą nabywcy tej nieruchomości. Zatem, nabycie przez sp. z o.o. nieruchomości w postępowaniu upadłościowym spowoduje wygaśnięcie hipoteki przymusowej Skarbu Państwa z tytułu zaległych zobowiązań podatkowych przedsiębiorstwa postawionego w stan upadłości, nawet wówczas, gdy Skarb Państwa nie uzyska zaspokojenia swoich wierzytelności podatkowych z ceny otrzymanej ze sprzedaży składników jego majątku.

Reasumując, sp. z o.o. w przypadku nabycia - w drodze przetargu organizowanego przez syndyka masy upadłości - nieruchomości wchodzącej w skład przedsiębiorstwa postawionego w stan upadłości nie ponosi żadnej odpowiedzialności za zaległe zobowiązania podatkowe i odsetki od tych zobowiązań podatkowych byłego właściciela, bowiem na gruncie przedstawionego stanu faktycznego przepisy Ordynacji podatkowej o odpowiedzialności nabywcy za zaległości podatkowe zbywcy nie mają zastosowania.

Pouczenie - niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obwiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia i nie jest wiążąca dla wnioskodawcy.

Mając na względzie powyższe Dyrektor Izby Skarbowej w Gdańsku postanowił jak w sentencji.